După ce ai ales constructorul trebuie să ai și o persoană care să verifice din punct de vedere tehnic că își face treaba bine. Acest este dirigintele de șantier.
De ce îți trebuie diriginte de șantier?
Ști să verifici dacă constructorul a pus fierul care trebuie unde trebuie și dacă l-a legat bine conform planului?
Ști să verifici calitatea betonului turnat?
Recunoști o izolație prost executată?
Ști cum trebuie montată tâmplăria față de gol?
Ști să discuți din punct de vedere tehnic cu angajații de la inspecția în construcții?
Probabil că răspunsul este nu sau nu sunt sigur la majoritatea acestor întrebări. Dirigintele de șantier este practic un constructor pe care îl plătești să verifice constructorul care face efectiv lucrarea. Diriginții de șantier au toate cunostințele teoretice și practice pe care le are un constructor și în plus știu să verifice lucrări de construcții și să întocmească toate actele necesare.
Dirigintele de șantier este aliatul tău alături de arhitect în “lupta” cu constructorul.
Ca și la arhitecți și la constructori un diriginte de șantier prea solicitat nu te va băga în seamă pentru “căsuța” ta iar cineva nepriceput este de evitat în orice condiții. Trebuie ales cu răbdare și grijă cineva care îți pote dovedi ca se pricepe bine la construcții, că a făcut dirigenție de șantier mulți ani și că are timp de lucrarea ta.
Nu accepta ca dirigintele să fie sau să devină prieten cu constructorul. Nu pune lupul paznic la oi!
Discuta încă de la început remunerația primită, ritmul vizitelor, documentele ce se vor întocmi și momentul în care se vor preda ele, responsabilitățile dirigintelui față de tine beneficiarul, față de constructor, față de autorități, etc.
Definiți clar ce nu este responsabilitatea dirigintelui și ce nu vei primi pentru banii ce urmează să îi plătești.
Minimul ajutorului pe care trebuie să îl primești din partea dirigintelui de șantier este:
- Întocmirea carții construcției cu toate documentele pe care le conține
- Verificarea corectitudinii execuției și a respectării proiectului de execuție
- Verificarea calității materialelor folosite
- Verificarea măsurătorilor pe care le face constructorul
- Verificarea finalizării fazelor de execuție
- Depunerea tuturor documentelor necesare la inspectoratul de stat în construcții
Important: Asigura-te încă de la început că dirigintele de șantier chiar verifica și că nu îți va spune după numai o vizită “am văzut cum lucrează și nu e nevoie sa ii verific. Va aduc la sfârșit toate hârtiile semnate”. Ai nevoie de toate hârtiile în ordine dar și mai mult ai nevoie să te asiguri că este respectat proiectul și că nu îți cade casa în cap și nici vântul nu îți intră prin pereți.
Un diriginte bun te poate sfătui asupra impactului în privința timpului de execuție și al costului pe care îl pot avea diferite modificări la care te gândești.
