Este nevoie de acordul vecinului dacă construiesc pe calcan?

Există numeroase situaţii în care desfăşor lucrări care ar putea afecta construcţiile din jur. Spre exemplu în cazul în care săpăturile sunt mai adânci de 3m atunci se intră sub incidenţa normativului NP120 privind săpăturile adânci şi este nevoie a fi luate măsuri astfel încât construcţiile din jur să nu fie afectate. În cazul în care se recomandă intervenţii asupra construcţiilor alăturate este nevoie de acordul vecinilor. Astfel de lucrări pot fi cele de consolidare, subzidire, etc… În cazul în care zona de influenţă a săpăturii depăşeşte limita de proprietate atunci este nevoie de acordul vecinilor. În funcţie de soluţia adoptată pentru punerea în siguranţă a construcţiei expertul tehnic va stabili prin expertiza tehnica zona de influenţă a săpăturii. Pentru … citeste mai mult

Tipuri de fundatii ale constructiilor

Fundația unei construcții reprezintă acea parte de infrastructură care preia încărcările de la nivelul suprastructurii și le transmite mai departe la terenul de fundare. Din punct de vedere a materialelor utilizate cea mai uzuală este cea din beton armat. Aceasta asigură o bună conlucrare cu terenul dar și o transmitere bună a încărcărilor. Haideți să trecem în revistă mai jos cele mai uzuale tipuri de fundații: fundație continuă din beton simplu sau armat: aceasta se dispune în mod continu sub pereții și stâlpii de rezistență; ea formează un caroiaj-rețea de grinzi de beton armat la nivelul terenului de fundare; fundația izolată simplă sau legată prin grinzi de fundare – este formată din blocuri de beton simplu sau beton armat dispuse sub … citeste mai mult

Ce este certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism reprezintă acel document de informare emis de către biroul de urbanism al primăriilor și prin care se oferă date cu privire la condițiile urbanistice ale zonei în care este amplasat terenul. Certificatul de urbanism oferă minim următoarele informații: ce tip de construcții se pot realiza în zonă; care sunt retragerile față de limitele de proprietate; care este înălțimea maximă a construcției; care este suprafața maximă pe care o poate ocupa construcția raportată la teren; care este suprafața construită defășurată maximă; care este numărul maxim de etaje. Certificatul de urbanism reprezintă punctul de plecare al procesului de autorizare al unei construcții. După ce acesta a fost solicitat se trece la faza de întocmire a proiectului de autorizare și … citeste mai mult

Ce este proiectul tehnic?

Proiectul tehnic reprezintă piesa princilă pe baza căruia se obține autorizația de construire a unei construcții. Proiectul tehnic este format din partea scrisă și parte desenată. În partea scrisă se descrie construcția și modul în care a fost aceasta concepută pentru a răspunde exigențelor esențiale. În partea desenată se prezintă planuri cu detalii pe baza cărora se execută construcția. Un proiect tehnic cuprinde planuri și memorii de arhitectură, rezistență și instalații sanitare, termice, electrice.

Dirigintele de șantier

După ce ai ales constructorul trebuie să ai și o persoană care să verifice din punct de vedere tehnic că își face treaba bine. Acest este dirigintele de șantier. De ce îți trebuie diriginte de șantier? Ști să verifici dacă constructorul a pus fierul care trebuie unde trebuie și dacă l-a legat bine conform planului? Ști să verifici calitatea betonului turnat? Recunoști o izolație prost executată? Ști cum trebuie montată tâmplăria față de gol? Ști să discuți din punct de vedere tehnic cu angajații de la inspecția în construcții? Probabil că răspunsul este nu sau nu sunt sigur la majoritatea acestor întrebări. Dirigintele de șantier este practic un constructor pe care îl plătești să verifice constructorul care face efectiv lucrarea. … citeste mai mult

Alegerea constructorului

Dacă pana în acest punct ai făcut totul bine și organizat atunci ce va urma va fi mult ușurat. Dacă nu, atunci constructorul te va simți și va profita cât va putea. Decât să te prezinți nepregătit în fața constructorului mai bine amână construcția până ești gata! In consecință te sfătuiesc încă o dată să ai următoarele pregătite atunci când mergi să discuți prețul cu viitorul constructor: Un proiect detaliat și optimizat din punctul de vedere al costurilor care să cuprindă toate specialitățile O măsurătoare de structura și arhitectură și instalații perfect executată (extrem de detaliată) Autorizația de construire O evaluare din partea altor constructori privind prețul și durata construcției Cere tuturor constructorilor ramași un deviz detaliat al lucrărilor și … citeste mai mult

Proiectarea casei

Proiectarea unei case sau a unei vile poate salva sau risipi foarte mulți bani. O proiectare neglijentă și neclară duce automat la costuri foarte mari de execuție, greșeli, lipsă ergonomiei, aspect neîngrijit și neprietenos. O proiectare bună, gândită, cu multe detalii, vederi, poze, secțiuni, liste de materiale va duce destul de sigur la costuri mici de execuție iar beneficiarii nu vor avea surpriza să își dea seama la un moment dat că nu e ce își doreau. Ști deja ce vrei să construiești. Când ai luat decizia referitoare la cumpărare versus construcție te-ai gândit mult la asta (în cazul în care nu ai început cu această decizie, din orice motiv, fă exercițiul din acel capitol pentru că este foarte important … citeste mai mult